8 mars 2022

Investir dans l'immobilier défiscalisé avec la loi Confotur

Investir dans l'immobilier défiscalisé avec la loi Confotur
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Vivre dans un pays tropical doté de nombreuses plages est un rêve cher à beaucoup d'entre nous. La République dominicaine répond à bon nombre de nos exigences lorsqu'il s'agit de trouver un endroit idéal à visiter ou à habiter. Notre région préférée de l'île est la péninsule de Samana et plus particulièrement la ville côtière de Las Terrenas.

Plus que ses plages vierges, ses cocotiers et son poisson frais, la RD nous fournit des indicateurs et des incitations solides pour investir et vivre ici de façon permanente. En savoir plus sur les endroits où vivre en République dominicaine.

En fait, la population étrangère qui s'installe en République dominicaine augmente d'année en année. Et il y a de nombreuses raisons pour lesquelles investir en République dominicaine est très judicieux, mais dans ce billet, nous allons en aborder une en particulier.

 

CONFOTUR SCOPE

La loi 158-01 sur les incitations au tourisme est une loi qui a été créée en octobre 2001. Elle est née de la recherche d'incitations pour les investissements immobiliers et les grands projets d'infrastructure liés au tourisme en RD, spécifiquement dans les pôles touristiques définis de l'île. Carte ci-dessous. La loi est également connue sous le nom de CONFOTUR (pour ses initiales en espagnol).

La loi Confotur vise à peupler les zones touristiques les moins bien desservies de la République dominicaine et à promouvoir la protection de l'environnement dans ces zones.

En réalité, la loi profite aux personnes désireuses de promouvoir ou d'investir des capitaux dans les infrastructures liées au tourisme, telles que les biens immobiliers. Les avantages s'étendent aux clients finaux de l'immobilier. En d'autres termes, les acheteurs immobiliers locaux et étrangers peuvent profiter des avantages de la loi dans les projets approuvés.

Zones de confotur

En rouge, les différentes zones touristiques de la RD relevant de la loi 158-01.

 

LES AVANTAGES DE CONFOTUR POUR LES DÉVELOPPEURS

Comme indiqué, la loi Confotur offre des exonérations financières aux promoteurs tels que les grands hôtels, les promoteurs immobiliers de taille moyenne et les investisseurs souhaitant construire des projets résidentiels et touristiques. Le projet doit répondre à une série de critères stricts énumérés dans la loi et examinés par une organisation gouvernementale spécifique.

S'ils répondent à ces critères, ils ont droit aux exemptions suivantes en vertu de l'article 4 de la loi :

  • Exonération à 100% des impôts nationaux et municipaux pour la constitution de sociétés, pour l'augmentation de capital de sociétés déjà constituées, des impôts nationaux, et municipaux par transfert sur des droits immobiliers, par ventes, échanges, apports en nature, et toute autre forme de transfert sur des droits immobiliers, de l'Impôt sur les Logements Somptuaires et Solaires Non Bâtis (IVSS). Sont également inclus les honoraires pour la préparation des plans, les études, les consultations et la supervision et la construction des travaux à exécuter dans le projet touristique en question, ce dernier étant une exemption applicable aux entrepreneurs chargés de l'exécution des travaux.

 

  • Exonération à 100% des taxes d'importation et autres taxes telles que les redevances, droits et surtaxes, y compris la taxe sur les transferts de biens et services industrialisés (ITBIS), qui sont applicables aux machines, équipements, matériaux et biens mobiliers nécessaires à la construction et au premier équipement et à la mise en service de l'installation touristique dont il s'agit.

 

  • Une fois qu'un projet est approuvé par Confotur Law et qu'il bénéficie de tous les avantages énumérés ci-dessus, les investisseurs peuvent déduire leurs investissements de leur revenu net imposable.

LES AVANTAGES DE CONFOTUR POUR LES ACHETEURS FINAUX

En plus de ces avantages considérables pour les promoteurs, les projets bénéficiant de la loi Confotur permettent aux acheteurs finaux d'accéder à une série d'exonérations fiscales. Un particulier qui achète des propriétés et des développements dans le cadre de Confotur sera exempté de :

  • La taxe de transfert de 3 % pour le transfert du certificat de titre de propriété au nom de l'acheteur auprès de la Direction générale de l'impôt sur le revenu (DGII). Cette suppression de 3% de la valeur du bien acheté auprès de la DGII par le biais du transfert du certificat de propriété au nouveau nom représente définitivement une économie.

 

  • L'impôt foncier annuel représente 1% de la valeur excédentaire de RD$ 7 438 197 ou environ US$148 000 de la propriété (Mise à jour en juin 2019). Cela signifie qu'une propriété d'une valeur de 200 000 $ US sera taxée de son excédent de 52 000 $ US à 1%, soit 520 $ US par an. Cet impôt est payé en deux versements semestriels, la date limite de paiement du premier versement étant le 11 mars et le second le 11 septembre de chaque année.

 

  • L'impôt en cas d'augmentation de capital, de vente (par exemple en cas de revente du bien), d'apports en nature.

 

  • L'impôt sur les revenus locatifs déclarés représente 27%.

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investissement non imposable
 

IPI - Taxe foncière annuelle

Cette taxe annuelle s'applique sur le montant total de la valeur immobilière d'un bien enregistré par des personnes physiques ou des fiducies.

Note : Il est utile de savoir que la période d'exemption est généralement de 15 ans à partir du moment où le projet a été accordé à Confotur, et non à partir du moment où il a été effectivement réalisé. En outre, si vous achetez votre unité par la création d'une société telle qu'une SRL (SARL), lorsque vous vendez votre unité/société, vous transférez les avantages de la loi au futur acheteur.

De plus, il est très important que vous sachiez que chaque projet a une date différente de début des prestations Confotur, c'est pourquoi il est nécessaire de toujours vérifier ces informations auprès des promoteurs ou de votre agence immobilière.

Enfin, Confotur n'est pas renouvelable, mais il représente tout de même un grand avantage grâce à sa longue durée et aux facilités que le pays a développées pour la demande et l'approbation de nouveaux projets.

En résumé, afin de développer certaines zones de son île, la loi Confotur de la RD offre de grandes possibilités monétaires aux promoteurs immobiliers, dont les clients et les petits investisseurs bénéficieront également par la suite.

Vous vous souvenez de notre petit paradis qu'est la ville côtière de Las Terrenas dont nous avons parlé au début ? Heureusement, elle se trouve dans une zone rouge, ce qui signifie que les acheteurs peuvent profiter des nombreux avantages de la loi Confotur et faire de grandes économies tout en réalisant un excellent investissement. Vous pouvez découvrir tous les Propriétés avec confotur à Las Terrenas.

Maintenant que vous êtes plus familier avec vous la loi confotur, vous pouvez profiter d'autres conseils trouvés dans cet article le processus d'achat dans le DR.

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