Calculateur d'économies d'impôt CONFOTUR — République dominicaine
Calculateur d'économies d'impôt CONFOTUR
Saisissez un prix d'achat pour voir exactement combien la loi 158-01 vous permet d'économiser — à la clôture et pendant votre période de blocage.
· Taxe de transfert de 3 % à l'achat
· Taxe foncière IPI de 1 % par an pendant 15 ans
Seuil IPI : 170 000 $ US (2026)
Sauvegarde à la clôture
Exonération fiscale
plus de 10 ans
Qu'est-ce que CONFOTUR ?
La loi CONFOTUR (loi 158-01) est le principal dispositif d'incitation à l'investissement touristique en République dominicaine. Les propriétés situées dans les zones touristiques certifiées — dont la majeure partie de Las Terrenas — bénéficient d'une exonération totale de la taxe de mutation immobilière de 3 % à l'achat, ainsi que d'une exonération de 15 ans de la taxe foncière annuelle IPI (Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria).
Comment les économies s'accumulent
L'économie réalisée sur les droits de mutation est immédiate : vous ne payez 0 % au lieu de 3 % à la signature. Pour un bien immobilier d'une valeur de 300 000 $, cela représente 9 000 $ d'économies dès le premier jour.
L'économie réalisée grâce à l'IPI se capitalise d'année en année. L'IPI est prélevée à hauteur de 1 % sur la valeur imposable excédant le seuil d'environ 170 000 $ US (2026). Pour une propriété d'une valeur de 300 000 $, cela représente environ 1 300 $ par an ; sur 15 ans, vous économisez ainsi 19 500 $ en taxes foncières.
Ce que CONFOTUR ne couvre pas
Les frais de clôture (généralement 1.5 % du prix d'achat) restent dus. CONFOTUR n'exonère pas non plus de l'impôt sur les plus-values en cas de revente. L'exonération est liée au certificat de propriété : elle est transférable au nouvel acquéreur pour la durée restante de la période de 15 ans.
Quelles propriétés sont admissibles ?
Les propriétés neuves et de construction récente situées dans les zones touristiques désignées sont généralement admissibles. Les propriétés en revente peuvent être admissibles si le certificat CONFOTUR d'origine est toujours valide. Avant tout achat, demandez au promoteur ou à l'agent de confirmer le statut de la certification CONFOTUR. Atlantique Sud Nous vérifions cela pour chaque annonce que nous gérons.
Vous souhaitez consulter tous vos frais de clôture au même endroit ? Utilisez notre Calculateur de coût d'acquisition — il comprend le bouton CONFOTUR qui vous permet de comparer le coût total avec et sans l'exonération fiscale.
Pour un détail complet des frais à la charge de l'acheteur, consultez notre Calculateur de retour sur investissement de Las Terrenas qui modélise les scénarios marche/arrêt de CONFOTUR ainsi que les revenus locatifs et le financement.
