Calculateur de coût d'acquisition immobilière ; République dominicaine

Quel est le coût réel d'un achat immobilier en République dominicaine ?

Le prix d'achat ne représente qu'une partie du budget à prévoir. En plus du prix du bien, tout acheteur en République dominicaine doit s'acquitter de la taxe de transfert gouvernementale, des frais juridiques et notariés, ainsi que des frais d'enregistrement du titre de propriété. Si vous financez l'achat, deux autres frais s'ajoutent : les frais de dossier bancaires et la taxe d'inscription hypothécaire, qui s'élève à 2 % du montant du prêt et qui surprend souvent les acheteurs étrangers.

Détail de chaque coût

Taxe de transfert (3%) : La taxe est calculée sur le prix le plus élevé entre le prix de vente et la valeur cadastrale. Les propriétés bénéficiant d'une certification CONFOTUR active en vertu de la loi 158-01 sont exonérées de taxe ; la totalité des 3 % est annulée lors de la signature de l'acte de vente.

Frais juridiques et notariés (~1%) : Votre avocat se charge de la recherche de titres de propriété, des vérifications préalables et de la rédaction de l'acte. Les honoraires varient ; prévoyez un budget d'environ 1 % et confirmez avec votre avocat avant de signer.

Enregistrement du titre (~0.5%) : Payé au Registro de Títulos pour enregistrer le nouveau certificat de propriété à votre nom.

Frais d'origination bancaire (environ 1.5 % du prêt) : Frais de traitement et d'administration du prêteur. Les banques dominicaines facturent généralement de 1 à 2 % du montant du prêt.

Taxe d'inscription hypothécaire (2 % du prêt) : Une taxe gouvernementale est perçue en vertu de la loi sur l'enregistrement des hypothèques (Ley de Registro Inmobiliario) à chaque inscription d'une hypothèque sur un titre de propriété. Pour un prêt de 210 000 $, cela ajoute 4 200 $ à vos frais de clôture ; prévoyez-en le budget dès le départ.

Évaluation bancaire (environ 400 $) : L'organisme prêteur exige une évaluation indépendante avant d'approuver un prêt hypothécaire. Les frais fixes s'élèvent généralement à environ 300 à 500 dollars.

Propriétés CONFOTUR

Si le bien bénéficie d'une certification CONFOTUR valide, la taxe de mutation de 3 % est intégralement supprimée. Utilisez notre Calculateur d'économies CONFOTUR pour voir l'économie d'impôt complète sur 15 ans, y compris les exemptions annuelles d'IPI.

Une fois que vous connaissez le coût d'acquisition

Une fois que vous avez le montant total des liquidités à la clôture, la question suivante est de savoir quel rendement ce capital génère. Calculateur de retour sur investissement de Las Terrenas Utilise la même logique de frais de clôture que le dénominateur du rendement sur fonds propres, les deux outils fonctionnent donc naturellement ensemble.