Comment acheter une propriété en République Dominicaine ?

La République dominicaine est un pays formidable où vivre et a récemment gagné en popularité parmi les expatriés et les investisseurs immobiliers, mais comme partout ailleurs dans le monde, il est recommandé de faire vos recherches avant de prendre une décision importante, et dans cet article, nous espérons répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir sur l'achat de propriétés immobilières sur notre île bien-aimée.

Table des matières:

• Est-ce un excellent investissement d’acheter une propriété en RD ?
• Pourquoi devrais-je acheter une propriété en République Dominicaine ?
• Comment obtenir un prêt auprès d'une banque locale ?
• Dois-je l'acheter à mon nom ou auprès d'une entreprise ?
• Quelle est la procédure pour obtenir la résidence dominicaine ?
• Quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété en République Dominicaine ?
• Comment choisir la bonne agence immobilière ?
• Comment acheter une maison en République Dominicaine ?
• Que faut-il vérifier lors de l'achat d'un bien en prévente ou en construction ?
• Les 3 étapes pour acheter une maison
• Frais et taxes
• Téléchargez notre guide d'achat immobilier gratuit

Questions à poser avant d'acheter en République dominicaine

Est-ce un excellent investissement d’acheter une propriété en RD ?

De nombreuses raisons peuvent motiver la décision de acheter une maison en République dominicaineLe processus d'acquisition de terrains ou de construction a été simplifié au maximum afin d'encourager les achats immobiliers. Mais la raison la plus cruciale est sans aucun doute l'économie. En effet, le pays jouit d'une stabilité économique, favorisant un climat propice aux affaires dans tous les secteurs, y compris l'immobilier. C'est pourquoi de nombreux expatriés choisissent de acheter un appartement ils l'utilisent pendant quelques mois et le louent pour le reste de l'année pour des rendements rentables.

Le développement du tourisme, l'une des principales sources de devises du pays, n'est pas en reste, et le gouvernement privilégie désormais le tourisme haut de gamme. Ce type de tourisme nécessite des hébergements privés, loin des hôtels bondés. La construction de maisons de luxe est une solution idéale pour ceux qui cherchent à investir, se détendre et bénéficier d'un revenu passif complémentaire. Au nord de l'île, dans le village de Las Terrenas, de nombreux projets immobiliers sont développés chaque année.

Pourquoi devrais-je acheter une propriété en République Dominicaine ?

Les intérêts se divisent en deux parties : les intérêts personnels et les intérêts commerciaux. Quant aux intérêts personnels, plages de la République dominicaine Vous serez comblé. Pour ceux qui en ont les moyens, construire une maison de luxe dans les quartiers résidentiels dominicains garantit un logement de rêve.

Il est également possible de profiter de la location immobilière. C'est là le deuxième intérêt, car le secteur immobilier dominicain est en pleine évolution ; les plus-values immobilières sont en constante augmentation. Si un bien est destiné uniquement à une résidence d'été, la meilleure façon d'en tirer profit est donc de le louer. Conscient des investissements potentiels du secteur immobilier de luxe, le gouvernement dominicain adopte une politique proactive en créant des zones de peuplement pour les zones résidentielles.

La haute saison en République dominicaine est relativement longue par rapport à l'Espagne et à d'autres pays de destination. Vous pouvez compter sur six mois de haute saison, durant lesquels les prix des locations augmentent de 6 à 20 %, augmentant ainsi encore vos profits potentiels.

Outre un maigre 1 % de taxe foncière annuelle, attendez-vous à ne payer aucun impôt sur les revenus locatifs. Outre la conjoncture générale favorable, il est important de prendre en compte l'emplacement de votre futur bien. Certains endroits connaissent une croissance plus importante que d'autres. Par exemple, Las Terrenas est l'un des endroits les plus en vogue de la République dominicaine en termes d'investissement et de développement immobilier. Le marché est alimenté par les expatriés locaux qui ont investi et continuent d'investir ici, ainsi que par la classe moyenne croissante des grandes villes, lassée de Punta Cana et à la recherche d'un coin de paradis à prix abordable.

Si vous savez déjà que Las Terrenas est votre endroit préféré pour acheter, voici un bel article sur les avantages d'investir dans une maison de vacances à Las Terrenas.

Comment obtenir un prêt auprès d'une banque locale ?

Après des années d'expérience avec plusieurs prêteurs, nous conseillons à nos clients de travailler avec Banque Scotia pour deux raisons.

Tout d’abord, les prêts hypothécaires sont rapidement disponibles pour les citoyens américains, canadiens, anglais et dominicains auprès de la Banque Scotia, notre partenaire financier local pour les transactions immobilières.

Deuxièmement, ils offrent les meilleurs taux d’intérêt de toutes les banques nationales avec lesquelles nous avons été en contact.

La première chose à faire lorsque vous envisagez d'acheter une propriété en République dominicaine (avec un prêt) est de vérifier si vous pouvez en demander un. Cela accélérera les démarches si vous avez déjà choisi une propriété spécifique et facilitera également vos négociations avec le vendeur. Les documents requis par la Banque Scotia sont les suivants :

• Copie de votre passeport et autres pièces d'identité.
• Deux déclarations fiscales finales
• Lettre d'emploi, si employé.
• Une référence bancaire de votre banque principale.

Pour les autres étrangers, des prêts sont également disponibles moyennant quelques documents supplémentaires. Tous ces documents peuvent être envoyés par e-mail. Consultez la page cet article pour en savoir plus sur la façon d'obtenir un prêt auprès d'une banque dominicaine en tant qu'étranger.

La banque vous prêtera généralement jusqu'à 70 % de la valeur du bien, ou moins si vous le souhaitez, ce qui signifie qu'un acompte d'au moins 30 % de la valeur du bien sera nécessaire de votre part.

La valeur du bien prise en compte correspond au montant le plus bas entre la valeur estimée et le prix d'achat convenu. La valeur estimée est celle fournie par l'expert bancaire, qui estimera le bien selon un ensemble de critères tels que la taille du terrain, la taille du bâtiment, l'année de construction, l'emplacement, le nombre de chambres, les matériaux utilisés, etc. Par expérience, cette valeur est généralement proche du prix de vente ; il faut donc s'attendre à une variation de 10 % par mesure de sécurité.

Une fois que la banque vous aura notifié que vous êtes pré-qualifié pour un prêt hypothécaire ou un prêt pour une nouvelle construction (cette vérification prend 1 à 2 semaines), vous aurez accès à un formulaire en ligne disponible en anglais que vous devrez remplir. À ce stade, il y a 99 % de chances que vous soyez admissible au prêt.

Une fois les conditions satisfaisantes pour les deux parties, vous devrez vous rendre en République dominicaine pour signer le contrat en personne. Vous pourriez discuter avec la banque de l'envoi d'une personne munie d'une procuration pour signer en votre nom.

La plupart des banques nationales appliquent des taux d'intérêt plus élevés que dans notre pays. Ils se situent généralement autour de 10 %, et parfois même plus.

Si vous décidez de faire construire votre maison par un constructeur local, vous pouvez contracter deux prêts distincts : l'un pour l'achat du terrain et l'autre pour la construction de votre maison. Avant ou après avoir réservé le terrain convoité (généralement avec un acompte de 2 % du prix de vente), vous devrez obtenir un financement si nécessaire.

Une fois la valeur totale du terrain réglée à la signature de l'acte de vente, le titre de propriété vous est transféré. Ensuite, lorsque vous décidez de démarrer la construction, la banque vous prêtera l'argent par versements échelonnés au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

À chaque étape du projet (généralement en 3 ou 4 phases divisées en versements de 20 à 30 %), la banque envoie un expert pour vérifier que l'argent prêté a bien été investi dans la construction et non dans les poches du constructeur. Ce n'est qu'une fois tous les éléments vérifiés que la banque vous verse le versement suivant, que vous transférez au constructeur, gardant ainsi le contrôle du processus et de votre argent.

Les intérêts à payer seront calculés uniquement sur le montant prêté, et à la fin des travaux, le prêt passera à un prêt hypothécaire classique.

Enfin, le financement par le propriétaire est une excellente alternative pour ceux qui ne souhaitent pas payer des taux d'intérêt élevés ni se retrouver dans les méandres du système financier local. Lorsque vous demandez des informations sur une propriété à vendre à Las Terrenas, n'hésitez pas à demander si le financement par le propriétaire est disponible.

Dois-je l'acheter à mon nom ou auprès d'une entreprise ?

Sous le nom de l'entreprise

Il faut d'abord prendre en compte les frais supplémentaires initiaux liés à la constitution de la société elle-même, ainsi que les impôts sur les sociétés supplémentaires éventuellement dus si la société réalise des bénéfices (27 %).

Immobilier commercial : Acheter et vendre (avec profit) : C'est la solution la plus avantageuse car vous paierez moins d'impôts car l'entreprise peut déduire toutes les dépenses telles que la construction, l'entretien, la comptabilité et l'assurance avant les bénéfices.

Protection : La propriété est davantage protégée si vous avez des problèmes financiers ou juridiques, car personne ne peut revendiquer la propriété sous le nom de l'entreprise, car elle appartient à l'entreprise et non directement à vous.

Promoteur immobilier : Par exemple, si vous achetez un terrain, le divisez et vendez ensuite des lots, vous bénéficierez davantage si le terrain est détenu sous le nom d'une entreprise, car vous devrez gérer différents contrats, risques et responsabilités avec les futurs acheteurs.

Évitez les conflits futurs avec votre partenaire : en cas de divorce, le bien reste sous le nom de la société et est séparé du contrat de mariage.

Sous le nom individuel :

Les propriétés qui sont au nom d'un particulier sont soumises à l'« IPI », une taxe foncière annuelle de 1 % de la valeur de la propriété estimée par le gouvernement. 1 % doit être payé sur le montant excédentaire supérieur à 147,000 XNUMX $ US.

Une exception est prévue pour les terrains non bâtis ou les fermes situées hors des limites de la ville, ainsi que pour les propriétés dont le propriétaire est âgé de 65 ans ou plus, possède le bien depuis plus de 15 ans et ne possède aucun autre bien. De plus, vous n'avez pas à vous soucier des exigences légales et des documents de la société.

Quelle est la procédure pour obtenir la résidence dominicaine ?

Si une personne souhaite obtenir la résidence dominicaine, il ou elle doit demander un visa de résidence auprès d'un consulat dominicain de son pays d'origine. Le demandeur doit également présenter un acte de naissance, des références bancaires, un certificat de mariage et un rapport de police. Tous ces documents doivent être apostillés.

Une fois tous les documents approuvés, le consulat apposera un cachet sur le passeport du demandeur pour le visa de résidence. Ce visa est valable un an. Le délai de traitement peut varier de quelques jours à un mois. Cela dépend du consulat. Dès que le demandeur aura obtenu le visa de résidence sur son passeport, le consulat lui restituera immédiatement tous les documents mentionnés. L'étape suivante consiste à présenter tous ces documents à un avocat en République dominicaine.

Le demandeur devra se rendre à Saint-Domingue pour un bref examen médical, puis y retourner pour récupérer sa carte de résident. Cette carte étant valable un an, le demandeur devra la renouveler chaque année pendant les cinq années suivantes. Il est important de noter que les honoraires d'un avocat professionnel pour la première demande de résidence s'élèvent à environ 5 1,200 dollars. Heureusement, les renouvellements sont moins coûteux.

Quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété en République Dominicaine ?

La réponse à cette question variera en fonction de l’objectif de votre futur investissement et de votre style de vie.

Si vous louez, vous rentabiliserez votre investissement et profiterez de votre propriété quelques semaines par an. Les loyers des appartements en bord de mer dans la station balnéaire en plein essor de Las Terrenas sont excellents. De plus, le marché immobilier local se développe vers des projets tels que des copropriétés avec des pools locatifs et des services de type hôtelier, permettant aux propriétaires de n'avoir à se soucier de rien. D'autres stations balnéaires comme Las Galeras, Sosua et Cabarete offrent également de bons rendements, mais leurs marchés sont moins développés. Voici une liste de bons investissements immobiliers clés en main à Las Terrenas.

À Saint-Domingue, l'investissement minimum global requis est plus faible car l'offre est plus étendue et vous ne pouvez pas acheter un condo ou une villa juste en face de la plage, mais si vous parvenez à mettre la main sur un beau bien immobilier, vous pourrez le louer à des touristes réguliers, mais aussi à des voyageurs d'affaires.

Pour vivre, si vous êtes un homme d'affaires, Saint-Domingue ou Punta Cana sont vos destinations. Si vous recherchez un mode de vie plus détendu, moins bruyant et pollué, alors… Las TerrenasCabarete ou Las Galeras sont de bonnes options. Cap Cana s'adresse aux personnes disposant d'un budget important et privilégiant les endroits les plus exclusifs de la République dominicaine.

Plus d'informations sur où vivre en République dominicaine.

Comment choisir la bonne agence immobilière ?

En réalité, tout le monde, du chauffeur de taxi au bar en bord de mer, essaiera de se présenter comme la personne idéale pour vous aider à acheter une propriété en République dominicaine. Il est donc essentiel de choisir un agent immobilier professionnel pour votre achat immobilier en République dominicaine.

Cette agence immobilière professionnelle doit posséder une solide expérience dans le domaine immobilier. Elle doit également disposer d'un bureau fonctionnel et de plusieurs employés possédant des compétences professionnelles permettant d'obtenir un meilleur prix et de conclure des transactions sans tracas. Un bon agent immobilier doit disposer d'employés multilingues parlant espagnol et anglais. C'est essentiel, car la collaboration entre les parties doit être fluide, et la maîtrise des deux langues permet d'accéder à un plus large éventail de biens sur le marché.

Même les agences franchisées jouissant d'une bonne réputation ne constituent pas forcément la meilleure option pour l'achat d'un bien immobilier à l'étranger. La plupart de ces agences se concentrent uniquement sur le profit et emploient des agents sans réseau local. Il est toujours préférable de choisissez une agence professionnelle locale avec des liens locaux pour garantir que l'achat se déroule sans problème.

Découvrez nos équipe d'agents immobiliers prêt à vous aider.

Comment acheter une maison en République Dominicaine ?

En République dominicaine, les étrangers peuvent facilement acquérir un bien immobilier. Les futurs propriétaires ont le choix d'acheter ce bien en leur nom ou pour le compte de leur entreprise domiciliée en République dominicaine. Que ce soit pour un usage personnel pendant les vacances, comme résidence secondaire ou pour un usage lucratif, l'achat d'une maison en République dominicaine requiert un minimum de connaissances. Pour en savoir plus sur le processus d'achat, n'hésitez pas à consulter notre guide gratuit. Guide d'achat immobilier.

Avant toute démarche, il est essentiel de faire appel à un avocat local afin de recueillir un maximum d'informations sur le bien à acquérir, notamment pour vérifier l'exactitude des actes ou l'absence de charges foncières. La connaissance des procédures et des services concernés, comme l'administration fiscale, est essentielle. La fiabilité de l'achat dépendra du sérieux de l'avocat. Fort de plus de 20 ans d'expérience, notre cabinet offre à ses clients un cabinet d'avocats fiable pour conclure une transaction sans mauvaises surprises.

Si la maison à acheter ne présente aucun problème, l'achat peut être conclu. Bien que simplifiées, les procédures nécessitent la production de documents fiables. Les conditions d'octroi sont déjà identiques pour les deux biens, et pour les étrangers, l'acheteur doit simplement être muni d'un passeport pour prouver son identité. Après accord sur le prix du bien, un compromis de vente est signé entre les deux parties, assorti d'un acompte d'environ 10 % du montant total.

La transaction se déroulera ensuite devant un notaire local choisi par l'acheteur. Jusqu'à présent, l'acheteur doit toujours s'appuyer sur son avocat, qui l'assistera dans la rédaction du contrat de vente.

En règle générale, les fonds nécessaires à l'acquisition du bien sont déposés par l'acheteur par virement bancaire ou par chèque sur le compte fiduciaire du notaire. Les fonds sont ensuite transférés au vendeur une fois le titre de propriété attribué. Après le versement des fonds, le titre est transféré au nom de l'acheteur ou de la société, puis enregistré au registre foncier dominicain.

L'enregistrement du transfert de propriété immobilière avec l'enregistrement des sûretés nécessite le paiement des taxes et frais suivants : 3 % du prix de vente ; 1 % de la valeur vénale du bien ; (constitution et annulation d'une hypothèque, modification du titre de propriété, duplicata). La nouvelle loi sur le registre immobilier garantit un système transparent pour l'achat, la vente et l'enregistrement de biens immobiliers en République dominicaine. Le paiement de ces frais peut être effectué par virement bancaire ou par chèque certifié.

Que faut-il vérifier lors de l'achat d'un bien en prévente ou en construction ?

1. Traduisez le contrat de promesse de vente.

Avant de signer la promesse de vente, vous ou votre représentant devez faire traduire le document en anglais ou dans votre langue maternelle. Ne vous fiez pas à la parole de votre agent immobilier ou de votre vendeur. La plupart des promesses de vente sont rédigées pour protéger l'entreprise de construction ou le promoteur plutôt que l'acheteur. Par exemple, vérifiez si la promesse de vente contient les clauses suivantes :

a) Est-ce qu'il est indiqué quand la construction sera terminée ?

b) Cela indique-t-il que si la propriété n'est pas terminée à cette date, le promoteur paiera des intérêts sur le montant déjà payé pour chaque mois de retard de construction ?

c) Le terrain sur lequel la propriété va être construite appartient-il actuellement au promoteur ou est-il en cours de transfert au promoteur ?

d) Le promoteur a-t-il obtenu tous les permis et licences nécessaires ?

e) Est-il indiqué que si le bien construit est de quelques mètres carrés plus petit que celui qui vous a été vendu, vous serez remboursé ou crédité de la différence de taille ?

2. En cas de doute, engagez un avocat immobilier réputé.

Un avocat (de préférence parlant couramment l'anglais ou votre langue maternelle) devrait être en mesure d'examiner le contrat et de répondre aux questions posées ci-dessus. Si une clause du contrat ne vous convient pas, elle devra être corrigée jusqu'à ce que les deux parties soient satisfaites.

3. Veuillez confirmer si le paiement de la réservation de la propriété est remboursable.

Souvent, le montant payé pour réserver un logement n'est pas remboursable. Avant de régler le montant de la réservation, veuillez effectuer toutes les vérifications nécessaires. Ne vous laissez pas influencer par le vendeur en prétendant que plusieurs personnes sont intéressées par le même logement ou que vous risquez de le perdre si vous n'agissez pas rapidement.

4. Si vous achetez une maison ou un condo à des fins d’investissement, demandez le retour sur investissement projeté.

Essayez de connaître le taux d'occupation des logements ou propriétés déjà construits à proximité. Ne croyez pas (sans preuve) les affirmations de retour sur investissement élevé. Demandez des preuves des taux d'occupation selon les différentes saisons de l'année (élevé, faible, moyen). Effectuez les calculs vous-même pour vérifier si le retour sur investissement prévu est réalisable avec les taux d'occupation étudiés. Assurez-vous d'ajouter à vos calculs les autres frais tels que l'ameublement, les frais administratifs, les frais de copropriété, l'électricité, Internet, les taxes et autres frais accessoires afin d'obtenir une projection plus réaliste de votre rendement potentiel.

Les 3 étapes pour acheter une maison

Faire une offre formelle

La procédure d'achat d'une propriété en République dominicaine est similaire à celle en vigueur au Canada, en Europe et aux États-Unis. Une fois le bien choisi, l'acheteur doit simplement rédiger une offre officielle accompagnée d'un acompte de 1 % du montant total. L'offre est présentée au vendeur et, s'il l'accepte, l'acompte de 1 % est inclus dans le paiement final. Si l'offre n'est pas acceptée par le vendeur, l'acompte sera restitué à l'acheteur.

Signer une promesse de vente

L'étape suivante consiste à signer une promesse de vente, un document juridiquement contraignant devant être signé devant un notaire. Les deux parties signeront ce document dès que l'avocat de l'acheteur aura effectué la due diligence requise.

Tous les termes de la transaction sont établis dans la promesse de vente et le document comprendra les noms complets des deux parties; les références qui établissent l'identité de l'acheteur et du vendeur (comme les passeports et permis de conduire valides); une clause par défaut; description légale de la propriété; la date à laquelle la propriété est livrée; les conditions de paiement; le prix d'achat; la date exacte de la clôture; et surtout, l'obligation pour la partie vendeuse de signer l'acte de vente une fois le paiement final effectué.

L'acompte requis est généralement d'environ 10 % et est déposé sur un compte séquestre. Ainsi, le bien vous est réservé et retiré du marché. Vous n'avez donc pas à craindre qu'un tiers l'achète.

Signer l'acte de vente

Une fois la transaction entièrement réglée, les deux parties peuvent finaliser l'acte de vente, document juridiquement contraignant devant être visé par un notaire. L'acte de vente permet le transfert du bien convenu du vendeur à l'acheteur et simplifie et réduit les coûts du processus, car la promesse de vente n'est plus nécessaire.

La clôture de la transaction devrait avoir lieu dans un délai de 30 à 60 jours, mais tout dépend de l'accord entre l'acheteur et le vendeur. Tous les fonds de l'acheteur doivent être déposés sous séquestre 3 jours avant la clôture. L'acheteur et le vendeur signeront tous les documents nécessaires à la date de clôture.

Votre avocat enregistrera la vente au Registre des Titres. Attendez-vous à retrouver le bien à votre nom dans un mois.

Frais et taxes

Taxes d'achat

Les taxes doivent être acquittées avant le dépôt de l'acte d'achat au bureau d'enregistrement des titres de propriété. Les taxes et frais liés à la cession d'un bien immobilier s'élèvent à environ 3.5 % de la valeur estimée du bien par l'État, répartis comme suit :

• 3 % de taxe de mutation (loi n° 288-04). Les frais de mutation sont calculés sur la base de la valeur estimée ou du prix d'achat, si celle-ci est supérieure. Autrement dit, les taxes sont payées sur la base de la valeur marchande du bien telle que déterminée par l'administration fiscale, et non sur la base du prix d'achat indiqué dans l'acte de vente.

Les acheteurs souhaitant atténuer l'impact des droits de mutation peuvent exploiter une faille juridique permettant l'apport d'un bien immobilier à des sociétés sans payer de droits de mutation. La coopération du vendeur est essentielle à cet effet.

• De 0.5% à 1.5% de frais de notaire, selon la valeur estimée de la maison et la complexité (durée) des transactions.

Saviez-vous également qu’il est possible de Investissez dans l'immobilier défiscalisé avec Confotur Law.

Taxes foncières annuelles

Les propriétés détenues au nom d'un particulier sont soumises à un impôt foncier annuel (« IPI ») de 1 % de la valeur estimée par le gouvernement au-dessus de RD$7,138,000 147,000 65 pesos (15 XNUMX USD), à l'exception des terrains non construits ou des fermes situées en dehors des limites de la ville et des propriétés dont le propriétaire a XNUMX ans ou plus, qui l'a enregistré à son nom depuis plus de XNUMX ans et n'a pas d'autre propriété.

Si le bien est détenu par une société, aucun impôt foncier n'est dû. La société doit plutôt payer un impôt de 1 % sur ses actifs. Cependant, tout impôt sur le revenu payé par la société constituera un crédit d'impôt sur les actifs. Ainsi, si l'impôt sur le revenu des sociétés payé est égal ou supérieur à l'impôt sur les actifs dû, la société n'aura aucune obligation de payer d'impôt sur ses actifs.

Vous pouvez vérifier le montant et d'autres informations utiles sur Impôts internes.

Les coûts et les revenus liés à la possession d'une propriété

Dans le cas d'une villa de 4 chambres à louer avec une capacité de 8 personnes dans la ville balnéaire de Las Terrenas, tous les prix sont en USD et sont des approximations basées sur une enquête auprès d'agents immobiliers locaux et notre expérience professionnelle.

Prix de location moyens : 287 / Nuit x 180 nuits (occupation moyenne de 50 % pour les villas à Las Terrenas)

= 51,000 XNUMX revenus bruts

– Frais de gestion de 15 à 20 % (ici 20 %)

= 40,800

– Autres dépenses (charges, ménage, jardin, piscine, Internet) = 500/mois = 6,000 XNUMX

– Assurance bâtiment = 1,000 XNUMX

– Entretien général (installations, remplacements, etc.) = 2,500 XNUMX/an

– Impôts annuels = 3,000 XNUMX

= 28,300 XNUMX Bénéfices nets

La fourchette de prix des villas 4 chambres à Las Terrenas varie, mais vous pouvez consulter villas à vendre à moins de 500,000 XNUMX.

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