Investir dans l'immobilier défiscalisé avec Confotur Law

Vivre dans un pays tropical avec de nombreuses plages est un rêve cher à beaucoup d'entre nous. La République dominicaine répond à bon nombre de nos besoins lorsqu'il s'agit de trouver la destination idéale à visiter ou à s'installer. Notre région préférée de l'île est la péninsule de Samaná, et plus particulièrement la ville côtière de Las Terrenas.

Au-delà de ses plages vierges, de ses cocotiers et de son poisson frais, la République dominicaine offre de solides atouts et incitatifs pour investir et s'y installer durablement. En savoir plus où vivre en République dominicaine.

En réalité, la population étrangère qui s'installe en République dominicaine augmente d'année en année. Investir en République dominicaine présente de nombreuses raisons, mais cet article en présente une en particulier.

CHAMP D'APPLICATION DE CONFOTUR

Loi d'incitation au tourisme 158-01 Il s'agit d'une loi promulguée en octobre 2001. Elle est née de la recherche d'incitations pour les investissements immobiliers et les grands projets d'infrastructures liés au tourisme en République dominicaine, notamment dans les pôles touristiques de l'île. Carte ci-dessous. Cette loi est également connue sous le nom de CONFOTUR (d'après ses initiales en espagnol).

La loi Confotur vise à peupler les zones touristiques les moins desservies de la République dominicaine et à promouvoir la protection de l'environnement dans ces zones.

En réalité, la loi profite aux personnes souhaitant promouvoir ou investir dans des infrastructures touristiques, telles que l'immobilier. Les avantages s'étendent également aux clients finaux du secteur immobilier. Autrement dit, les acquéreurs immobiliers locaux et étrangers peuvent bénéficier des avantages de la loi dans le cadre des projets approuvés.

Zones de Confotur

En rouge, les différentes zones touristiques de la RD relevant de la loi 158-01.

AVANTAGES DE CONFOTUR POUR LES DÉVELOPPEURS

Comme mentionné précédemment, la loi Confotur prévoit des exonérations financières pour les promoteurs tels que les grands hôtels, les promoteurs immobiliers de moyenne et grande taille et les investisseurs souhaitant construire des projets résidentiels et touristiques. Le projet doit répondre à une série de critères stricts énumérés dans la loi et examinés par un organisme gouvernemental spécifique.

S’ils répondent à ces critères, ils ont droit aux exemptions suivantes en vertu de l’article 4 de la loi :

• Sont exonérés à 100 % des impôts nationaux et municipaux pour la constitution de sociétés, pour l'augmentation de capital de sociétés déjà constituées, des impôts nationaux et municipaux par cession de droits immobiliers, par vente, échange, apport en nature et toute autre forme de cession de droits immobiliers, de l'impôt sur les logements somptuaires et solaires non construits (IVSS). Sont également exonérés les frais d'élaboration des plans, d'études, de conseils et de supervision, ainsi que les frais de construction des ouvrages à exécuter dans le cadre du projet touristique concerné, cette dernière étant une exonération applicable aux entrepreneurs chargés de l'exécution des travaux.

• Exonérés à 100% des taxes d'importation et autres impôts tels que les frais, droits et surtaxes, y compris la Taxe sur les Transferts de Biens et Services Industrialisés (ITBIS), qui sont applicables aux machines, équipements, matériaux et biens meubles nécessaires à la construction et au premier équipement et à la mise en service de l'installation touristique dont environ.

• Une fois qu'un projet est approuvé par la loi Confotur et bénéficie de tous les avantages énumérés ci-dessus, les investisseurs peuvent déduire leurs investissements de leur revenu net imposable.

AVANTAGES DE CONFOTUR POUR LES ACHETEURS FINAUX

Outre ces avantages considérables pour les promoteurs, les projets bénéficiant de la loi Confotur offrent aux acquéreurs finaux un ensemble d'exonérations fiscales. Un particulier achetant des biens et des programmes sous Confotur sera exonéré :

• 3% de taxe de transfert pour le transfert du titre de propriété au nom de l'acheteur auprès de l'Internal Revenue Service (DGII). Cette réduction de 3 % de la valeur du bien acheté auprès de la DGII grâce au transfert du titre de propriété au nouveau nom représente une économie indéniable.

• Taxe foncière annuelle Ce taux représente 1 % de la valeur excédentaire de la propriété, soit 7,438,197 148,000 2019 RD$, soit environ 200,000 52,000 USD (mis à jour en juin 1). Cela signifie qu'une propriété d'une valeur de 520 11 USD sera imposée sur son excédent de 11 XNUMX USD à XNUMX %, soit XNUMX USD par an. Cet impôt est payé en deux versements semestriels, le premier étant payable le XNUMX mars et le second le XNUMX septembre de chaque année.

• impôt en cas d'augmentation de capital, vente (par exemple en cas de revente du bien), apports en nature.

• impôt sur les revenus locatifs déclarés représente 27%.

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Vous pouvez découvrir tous les annonces bénéficiant de la franchise d'impôt à Las Terrenas.

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IPI – Taxe foncière annuelle

Cette taxe annuelle s'applique sur le montant total de la valeur immobilière d'un bien enregistré par des personnes physiques ou des fiducies.

Remarque : Il est utile de savoir que la période d'exemption est généralement de 15 ans à compter de la date d'octroi du projet par Confotur, et non de sa réalisation effective. De plus, si vous achetez votre unité via la création d'une société telle qu'une SRL (SARL), lors de la vente de votre unité/société, vous transférez les avantages de la loi au futur acquéreur.

De plus, il est très important que vous sachiez que chaque projet a une date différente à laquelle les avantages de Confotur ont commencé, pour cette raison, il est nécessaire de toujours vérifier cette information auprès des promoteurs ou de votre agence immobilière.

Enfin, Confotur n'est pas renouvelable, mais il représente néanmoins un grand avantage grâce à sa longue durée et aux facilités que le pays a développées pour l'application et l'approbation de nouveaux projets.

En résumé, afin de développer certaines zones de son île, la loi Confotur de la RD offre de grandes opportunités monétaires aux promoteurs immobiliers dont bénéficieront également plus tard les clients et les petits investisseurs.

Vous souvenez-vous de notre petit paradis côtier de Las Terrenas, dont nous avons parlé au début ? Heureusement, elle se trouve en zone rouge, ce qui permet aux acheteurs de profiter des nombreux avantages de la loi Confotur et de réaliser de belles économies tout en réalisant un excellent investissement. Découvrez toutes les annonces avec confotur à Las Terrenas.

Maintenant que vous êtes plus familier avec la loi Confotur, vous pouvez profiter d'autres conseils trouvés dans cet article. processus d'achat en RD.