Obtention des permis de construire en République Dominicaine : Guide détaillé

Vous êtes tombé amoureux des plages magnifiques, de la culture vibrante et de la gentillesse des habitants de Las Terrenas, et vous avez décidé de construire la maison de vos rêves dans ce paradis caribéen. Félicitations ! Aussi enthousiasmante que soit cette décision, construire une maison en République dominicaine Cela peut aussi être difficile. Vous pourriez vivre un choc culturel et trouver l'approche du processus de construction en République dominicaine très différente de celle à laquelle vous êtes habitué.

Mais ne vous laissez pas décourager. Avec un accompagnement et une préparation appropriés, obtenir tous les permis de construire nécessaires à Las Terrenas peut être un processus beaucoup plus simple et plus gratifiant. Dans cet article, nous vous présentons les documents requis et les coûts pour obtenir un permis de construire en République dominicaine (mis à jour en novembre 2024). En collaborant avec des professionnels locaux et en prenant le temps de comprendre la culture et les coutumes locales, vous pouvez garantir que votre projet de construction se déroulera de manière fluide et réussie.

Dans cet article, nous aborderons tous les types de permis nécessaires à l'obtention avant de commencer la construction de votre maison ou de votre projet. Plusieurs permis sont nécessaires, dont le plus important et le plus long. Si tout se déroule comme prévu, le processus complet prend entre 6 et 12 mois.

Table des matières:

1. Permis du conseil municipal (Ayuntamiento)
2. Permis d'eau et d'assainissement (INAPA)
3. Permis d'électricité (Luz y Fuerza)
4. Permis d'environnement (Medio Ambiente)
5. Permis du Ministère du Tourisme (MITUR)
6. Permis de construire définitif (MOPC)

1. Permis du conseil municipal (Ayuntamiento)

Si vous envisagez de construire une maison à Las Terrenas, la première étape consiste à obtenir un premier permis de construire auprès de la municipalité. Cette procédure implique de demander un certificat de non-objection à l'utilisation du sol auprès du service de traitement des plans.

Ce service est ouvert au grand public et est proposé par le Service des Traitements de la Direction de l'Urbanisme. Vous pouvez en faire la demande en ligne ou par téléphone. Il nécessite la soumission de plusieurs documents, notamment :

• une lettre de demande
• certificat de titre de propriété
• plan d'arpentage cadastral
• plan de localisation du projet
• étude de l'occupation du sol et de la densité environnante.

Vous devrez également effectuer plusieurs paiements, notamment un paiement de reçu d'utilisation du sol de 2,000.00 1,000.00 RD$, un paiement de reçu d'inspection de 30,000.00 XNUMX RD$ et un paiement de reçu d'utilisation du sol d'urbanisation et/ou de lotissement de XNUMX XNUMX RD$.

Une fois tous les documents nécessaires soumis et les paiements effectués, la municipalité procédera à une inspection de votre terrain et examinera votre dossier. Si tout est en règle, le responsable du traitement le transmettra au service du cadastre pour examen des documents légaux. Il sera ensuite transmis au service de l'urbanisme pour approbation du projet. Si le projet est approuvé, un certificat de non-objection à l'utilisation du sol sera établi.

L'ensemble du processus prend environ 15 jours ouvrables, et la municipalité vérifiera les autorisations accordées. Le coût du permis varie selon les exigences, et ces tarifs sont indexés sur l'inflation chaque année.

Il est important de noter que la municipalité offre un service de consultation pour vérifier les projets avant de les soumettre au service d'urbanisme. Ce service vous permet de vérifier les limites et les hauteurs autorisées du secteur où vous prévoyez construire. Les journées de consultation ont lieu les mardis et jeudis.

2. Permis d'eau et d'assainissement (INAPA)

La deuxième étape du processus d'obtention d'un permis est l'obtention de deux permis différents auprès de l'Institut national de l'eau potable et de l'assainissement. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur l'objectif de ces permis et la liste complète des documents requis pour les obtenir.

1. Demande de non-objection pour le raccordement à un réseau d'aqueduc et/ou d'assainissement exploité par l'INAPA

La demande de non-objection pour le raccordement à un réseau d'aqueduc et/ou d'assainissement exploité par l'INAPA permet aux promoteurs de projets de vérifier la faisabilité de la source (diamètre, type et caractéristiques du réseau de distribution existant) qui sera prise en compte pour l'approvisionnement en eau potable du projet et/ou la faisabilité du raccordement à un réseau d'assainissement existant pour l'évacuation des eaux usées. L'INAPA vérifiera que le raccordement n'affecte pas le réseau ou le service existant dans la zone et/ou s'il est disponible.

Cette non-objection est essentielle pour que le promoteur et le concepteur des installations hydrosanitaires puissent réaliser la conception du projet en sachant si les raccordements sont réalisables et où, avant de soumettre le projet à l'INAPA pour examen et approbation. Le non-respect de cette exigence peut entraîner des retards dans l'approbation du projet et des coûts supplémentaires pour le promoteur, non imputables à l'INAPA.

Pour demander une non-objection au raccordement à un réseau d'aqueduc et/ou d'assainissement exploité par l'INAPA dans le but d'alimenter un projet en eau potable et/ou de lui permettre de rejeter ses eaux usées dans le réseau d'égouts, les éléments suivants sont requis :

• Communication adressée au Directeur Exécutif de l'INAPA, demandant la délivrance du certificat de non-objection auxdites jonctions, en précisant : le nom et le numéro de téléphone de la personne ou de l'entreprise au nom de laquelle la non-objection sera délivrée, ainsi que le nom correct et unique du projet.
• Rapport descriptif du projet indiquant : la nature, l'objectif et la description du projet ; la localisation géoréférencée.
• Offre-demande du projet et point de connexion et/ou de téléchargement proposé.
• Titres de propriété du terrain d'implantation dans la zone de captage et d'accès ou autorisation du propriétaire s'il s'agit d'une personne autre que le propriétaire du projet.
• Copie de la pièce d'identité du demandeur et du représentant déposant le projet (carte d'identité ou passeport).
• Réception du paiement de RD$10,000.00, non remboursable, effectué en espèces au moyen d'un chèque certifié ou administratif au nom de l'Institut National de l'Eau Potable et de l'Assainissement (INAPA), pour le concept de Réception de la communication avec les informations de base du projet de demande de non-objection pour le raccordement à un réseau d'Aqueduc et/ou d'Assainissement exploité par l'INAPA. (Nécessite un reçu préalable disponible au Département d'Ingénierie à remettre avec le chèque de banque).

2. Demande d'approbation de projet

Les promoteurs peuvent demander l'approbation des systèmes hydrosanitaires pour leurs projets auprès de l'INAPA avant d'obtenir les permis de construire auprès de la MIMARENA et du MOPC. L'INAPA ne délivre pas de certificats d'approbation pour les avant-projets, à l'exception des études de faisabilité. Les projets de maisons individuelles avec des raccordements inférieurs ou égaux à 1,27 cm peuvent demander une autorisation de raccordement directement auprès du bureau commercial régional de l'INAPA. Tous les autres projets doivent être examinés et approuvés par la Direction de l'ingénierie de l'INAPA, sauf s'ils répondent à certains critères et font l'objet d'une communication écrite de la direction.

Pour demander l’approbation d’un projet, vous devez soumettre les éléments suivants :

• Une communication au Directeur exécutif de l'INAPA, comprenant une brève description du projet, signée par la personne et/ou l'entreprise au nom de laquelle l'approbation sera délivrée.
• Deux séries de plans imprimés à l'échelle du système de plomberie signés par l'ingénieur responsable des conceptions.
• Deux jeux de plans imprimés à l'échelle avec l'emplacement et la localisation du projet approuvés par le conseil municipal ou l'autorité municipale compétente.
• Deux rapports techniques imprimés (rapport descriptif et rapport de calcul).
• Deux disques CD contenant des plans d'implantation, des plans architecturaux cotés, des plans de plomberie et un rapport technique.
• Approbation du Bureau d'urbanisme du Conseil municipal.
• Certificat de non-objection de l'INAPA.
• Copie de la lettre « Analyse précédente » du ministère du Tourisme (MITUR), le cas échéant.
• Titre de propriété foncière.
• Plan cadastral de la propriété.
• Copie de la pièce d'identité du demandeur et du représentant.
• Réception du paiement de RD$5,000.00.
• Formulaire de réception de documents avec les informations sur le projet et les contacts.

Une fois le processus de révision terminé, il vous sera demandé un troisième jeu de plans déjà corrigés (le cas échéant) pour le scellement correspondant.

3. Permis d'électricité (Luz y Fuerza)

La troisième étape pour obtenir tous les permis nécessaires pour démarrer la construction de votre projet de rêve, sont les 2 permis du fournisseur d'électricité appelé Luz y Fuerza.

1. Exigences et procédure pour l'interconnexion des projets approuvés

Ce permis est requis pour l'interconnexion de votre projet approuvé au réseau électrique. Pour vous aider dans cette démarche, nous avons détaillé les exigences et la procédure d'obtention de ce permis :

Exigences :

• Avoir le plan dûment approuvé et dans le délai de sa validité.
• Avoir terminé la construction de la partie qui n'est pas à proximité des réseaux électriques.
• Paiement du projet au bureau du Collège dominicain des ingénieurs, architectes et géomètres (CODE).

Procédure :

1. L'ingénieur électricien ou électromécanicien en charge du projet doit soumettre les documents requis et demander une inspection de la construction électrique en communiquant avec Luz y Fuerza.
2. Dans un délai d'une semaine, Luz y Fuerza enverra un rapport avec les corrections nécessaires et la liste du matériel nécessaire à l'interconnexion. Si des corrections sont apportées, l'ingénieur devra répéter l'étape 1.
3. Le demandeur doit informer Luz y Fuerza de l'inspection des matériaux d'interconnexion et fournir la fiche technique et la garantie du transformateur par communication.
4. Si toutes les corrections ont été effectuées correctement et que les documents nécessaires sont complets, Luz y Fuerza fournira une lettre d'acceptation et un devis d'interconnexion dans un délai d'une semaine. En cas d'informations incomplètes, le demandeur devra répéter l'étape 3.
5. Le demandeur doit effectuer le paiement du montant du budget.
6. Une fois le paiement effectué, Luz y Fuerza procédera à l'interconnexion du projet dans un délai de 15 jours.
7. Une fois le projet interconnecté, le client peut commencer le processus de sous-traitance du service électrique.

2. Exigences et procédure de traitement pour l'approbation des plans

Ce service, qui comprend le traitement des plans électriques pour les projets privés, est disponible auprès du Bureau Commercial. Il est destiné aux investisseurs et aux promoteurs qui en ont besoin. La procédure à suivre consiste à soumettre le plan et la documentation requise au Bureau Commercial.

Ce que vous devez soumettre :

1. Une lettre de mission de l'ingénieur responsable, précisant son nom et une copie de la carte d'identité du propriétaire ou RNC et des documents de propriété.
2. Un formulaire de soumission de plan de projet rempli.
3. Deux copies imprimées des plans au format 24″x36″ ou un plan numérique au format DWG avec les détails suivants :

• Localisation du projet (avec signalisation appropriée et nord)
• Relevé électrique du projet
• Vue de face, de côté et en plan des transformateurs sur poteaux (le cas échéant)
• Détails sur les transformateurs montés sur PAD (le cas échéant)
• Détails des tranchées à enterrer (le cas échéant)
• Détail de la mise à la terre
• Tableau récapitulatif des structures électriques
• Calcul de la sélection du transformateur
• Détails du chargement du projet
• Légende (avec les symboles mis à jour de la norme SIE utilisés dans le projet)
• Carte de visite de l'ingénieur responsable avec son numéro CODIA et sa signature, description du projet, direction spécifique, puissance à connecter et type de connexion (1Ø ou 3Ø)
• Calculs de chute de tension (pour vérifier la régulation autorisée dans la norme)
• Schéma unifilaire
• Nombre de prises par transformateur dans le schéma unifilaire
• Spécifier les mesures utilisées dans les modules selon la norme
• Tableau dans un plan expliquant en détail l'entrée de charge à interconnecter par étape, y compris l'heure et la date d'entrée de chaque étape
• Utilisez le nombre de feuilles nécessaire pour respecter les dispositions.

4. Plans approuvés par le Ministère des Travaux Publics et des Communications (MOPC), le cas échéant.
5. Paiement pour la soumission du plan.
6. Une copie de la carte CODIA.

Comment soumettre vos plans :

1. L'ingénieur électricien ou électromécanicien en charge du projet doit soumettre les documents ci-dessus.
2. Luz y Fuerza de Las Terrenas visitera et corrigera la proposition électrique dans un délai de 10 jours ouvrables.
3. L'ingénieur responsable doit apporter les corrections nécessaires et les soumettre à Luz Y Fuerza (avec le plan original et corrigé). Cette étape sera répétée jusqu'à ce que toutes les corrections possibles soient apportées.
4. Luz y Fuerza demandera 5 copies de plans physiques à approuver.
5. L'ingénieur doit imprimer, signer et soumettre les copies demandées à l'entreprise.
6. Dans un délai de 5 jours ouvrables, Luz y Fuerza remettra 3 exemplaires approuvés de la lettre d'approbation, autorisant le concepteur à démarrer la construction du projet électrique.

S'il vous plaît noter que:

• Les plans approuvés seront valables un an et, après cette période, la procédure devra être répétée.
• Luz Y Fuerza se réserve le droit de modifier la conception approuvée en cas de changements nécessaires dans les conditions du terrain ou dans des situations externes.
• L’approbation du plan n’autorise pas l’interconnexion du projet tant que le processus d’interconnexion n’est pas terminé.
• Il est de la responsabilité du client d'assurer une électrification adéquate du projet, car Luz y Fuerza ne valide que jusqu'au compteur.
• Avec l'approbation du plan, le client est autorisé à construire le projet sans interférer avec les lignes MT et les autres propriétés de Luz Y Fuerza.
• Si vous fournissez vous-même les matériaux, Luz y Fuerza n'acceptera ni n'approuvera l'utilisation de matériaux usagés.

Pour les projets d'une capacité comprise entre 10 et 300 kWa, le tarif est de RD$3,000 6,500, et pour les projets d'une capacité supérieure, le tarif est de RD$XNUMX XNUMX.

4. Permis environnemental (Medio Ambiente)

À la quatrième étape de notre processus d'obtention de permis, nous devons demander une autorisation environnementale pour un projet. Les documents suivants doivent être soumis au ministère de l'Environnement et des Ressources naturelles :

• Une lettre de demande d'autorisation environnementale.
• Un formulaire d’inscription dûment rempli pour l’autorisation environnementale du projet, des travaux ou de l’activité.
• Une copie de la pièce d'identité et de la carte électorale ou du passeport (si étranger) du promoteur et du représentant.
• Une copie du Registre national des contribuables (RNC) pour le nom de l'entreprise.
• Une copie du registre du commerce.
• Une copie de l'acte de propriété. Si le(s) titre(s) de propriété ne sont pas au nom du promoteur, un contrat de vente ou de location notarié et légalisé entre le propriétaire et le promoteur du projet doit être joint. Pour les projets gouvernementaux, veuillez soumettre le décret d'utilité publique.
• Une copie du Plan ou de la Mesure Cadastre estampillée et/ou certifiée par la Direction Nationale des Mesures Cadastrales (non obligatoire pour les baux).
• Une lettre de non-objection à l'utilisation du sol de la mairie concernée (original requis). Ceci ne s'applique pas aux projets forestiers, à l'exception des scieries en zone urbaine.
• Un résumé du rapport descriptif du projet, des travaux ou de l'activité et de ses composantes. Il doit inclure le type d'infrastructures, la quantité et les sources des services généraux (eau, énergie, électricité, déchets solides, etc.), ainsi qu'une description détaillée du système de traitement des eaux usées.
• Une feuille topographique à l'échelle 1:50,000 XNUMX, en couleur, avec le polygone en coordonnées UTM. Elle est obligatoire pour les projets ou travaux miniers, touristiques et forestiers.
• Une carte de localisation, à l'échelle 1:1000 à 1:5000, lisible, en couleur, indiquant les coordonnées UTM du polygone du projet, de l'ouvrage ou de l'activité.
• Un plan de montage et un plan dimensionné à une échelle lisible, format 11 x 17. En cas d'étude d'une station d'épuration des eaux usées (PTAR), joindre les plans.
• Les trois (3) derniers rapports de profits et pertes (IR-2 ou IR-1), selon le cas, incluant l'annexe A1, visés par la Direction générale des impôts intérieurs (DGII). Si l'entreprise n'est pas enregistrée auprès de la DGII, veuillez joindre une analyse financière du total des actifs, certifiée par un expert-comptable (CPA) (si elle était en activité avant la promulgation de la loi générale sur l'environnement et les ressources naturelles (64-00) du 18 août 2000).
• Une analyse budgétaire prévisionnelle doit également être jointe.
• Un chèque couvrant les frais de 5,000 XNUMX RD$.

5. Permis du Ministère du Tourisme (MITUR)

Il existe trois principaux types de permis de traitement qui sont acheminés par le Département de la planification et des projets (DPP) du Secrétariat d'État au tourisme (SECTUR) :

Demande de paramètres de conception de projet Ce permis permet aux promoteurs, architectes et planificateurs de demander à SECTUR DPP toutes les informations relatives à la législation, aux réglementations d'urbanisme, aux paramètres de conception et aux recommandations spécifiques applicables au projet, en fonction de sa localisation, de son contexte et de la nature du projet à développer. Le traitement normal de ce permis prend 45 jours et coûte 5,000 10,000 pesos dominicains. Pour accélérer la procédure, un paiement de 15 XNUMX pesos dominicains est requis, et le délai est de XNUMX jours seulement.

Demande d'analyse préliminaire du projet Permet aux promoteurs, architectes et urbanistes de projets à usage touristique ou autre, situés dans des zones d'intérêt touristique, de demander au DPP de SECTUR d'évaluer la formulation initiale du projet présentée par le concepteur afin de vérifier sa conformité à la législation, aux réglementations d'urbanisme et aux paramètres et recommandations de conception correspondants, avant la formulation et la présentation du projet final, en vue d'obtenir l'autorisation de non-objection à l'utilisation du sol. La procédure normale de ce permis prend 45 jours et coûte 5,000 10,000 pesos dominicains. Pour accélérer la procédure, un paiement de 15 XNUMX pesos dominicains est requis et le délai est de XNUMX jours.

Demande de non-objection à l'utilisation des terres Permet aux promoteurs, architectes et urbanistes de projets à vocation touristique ou autre, situés dans des zones d'intérêt touristique, de demander au DPP de SECTUR d'évaluer le projet présenté afin de vérifier sa conformité à la législation, aux réglementations d'urbanisme et aux paramètres et recommandations de conception établis pour le bien concerné. De même, les demandeurs devront obtenir du Secrétariat d'État au Tourisme une lettre de certification de non-objection à l'utilisation du sol, condition indispensable à l'obtention du permis de construire et, par conséquent, de la licence d'exploitation de toute entreprise touristique souhaitant s'installer dans ce lieu. La procédure normale de ce permis prend 60 jours et coûte 7,000 10,000 pesos dominicains. Pour accélérer la procédure, un paiement de 20 XNUMX pesos dominicains est requis, pour un délai de seulement XNUMX jours.

6. Permis de construire définitif (MOPC)

Ce service s'adresse aux citoyens qui doivent présenter des documents précisant les conditions juridiques, structurelles, architecturales, sanitaires, électriques et matérielles nécessaires à un projet de construction. Ces documents doivent être conformes à toutes les lois, normes et réglementations du pays et satisfaire aux normes minimales de qualité. Le coût est de 6,000.00 45 RD$ et le délai de livraison est de XNUMX jours ouvrés.

Il est important de noter qu'une fois que l'utilisateur reçoit des plans ou des documents du Bureau central de traitement des plans pour y apporter des corrections, le temps écoulé est à sa charge. De plus, tout projet ou rapport déposé et abandonné depuis plus de six mois sera retiré des dossiers du Bureau et devra être soumis à nouveau comme un nouveau projet. Le délai de traitement des rapports ou des projets est à la charge de l'utilisateur.

Voici les exigences en matière de documents pour tous les types de construction :

1. Inscrivez-vous sur le portail de traitement des plans si vous ne l'avez pas déjà fait.
2. Remplissez le formulaire de demande de permis de construction.
3. Fournir un rapport descriptif du projet sous forme physique et numérique.
4. Fournir deux jeux de plans en papier blanc agrafés ayant le même format et les mêmes échelles établis dans le règlement R-021.
5. Soumettre une copie du ou des titres définitifs de propriété.
6. Soumettre une copie du ou des plans de mesure cadastrale délimités et du ou des titres définitifs de propriété approuvés.
7. Remplir une Fiche Technique (Formulaire F-3) délivrée par la Mairie correspondante.
8. Soumettre les certifications d'utilisation du sol et de retrait des bâtiments délivrées par la mairie correspondante.
9. Soumettre une attestation de non-objection délivrée par la mairie correspondante.
10. Fournir un rapport de calcul structurel et une analyse de charge.
11. Fournir une étude géotechnique par une entreprise ou un professionnel qualifié.
12. Fournir une mémoire de calcul hydraulique le cas échéant.
13. Payer les recettes fiscales selon les évaluations faites au MOPC.
14. Soumettre les plans d’itinéraire d’évacuation.
15. Joindre les plans et spécifications détaillés du coffrage.
16. Déposez tous les documents et plans en format numérique au format PDF ou TIFF.

L'obtention de tous les permis nécessaires à la construction de la maison de vos rêves peut prendre de 6 à 12 mois et coûter jusqu'à 5,000 XNUMX $. Comme vous le constaterez après avoir lu cet article, cette procédure est très complexe et nécessite l'intervention d'un professionnel. Idéalement, confiez-la à votre architecte, dont l'expérience et la connaissance des systèmes dominicains constituent un atout majeur. 

Vous voulez construire quelque chose d'extraordinaire ? Contactez-nous et nous veillerons à vous fournir une assistance complète et à impliquer les meilleurs professionnels du domaine !