Hôtel en bord de mer avec restaurant sur la Playa Popy

Complexe hôtelier en bord de mer sur Playa Popy
3 600 000 $ — Punta Popy, Las Terrenas

Cette propriété en bord de mer se situe à l'entrée de Las Terrenas, directement sur la plage.
sur Playa Popy — l'une des sections de plage les plus fréquentées et les plus agréables à parcourir à pied
la République dominicaine.

Implanté sur un terrain de 3 800 m² avec 70 mètres linéaires de façade maritime, il combine
terrain commercial de grande envergure en bord de mer avec une activité génératrice de revenus
déjà en place — une combinaison rare à cette échelle sur Playa Popy.

Côté plage, un espace repas ouvert avec des tables et des chaises sur le
Sand sert les clients directement depuis le restaurant situé de l'autre côté de la rue.
créer un cadre de restauration unique en bord de mer, à deux pas de l'eau.

Le complexe principal comprend :
• Un bar de plage couvert d'environ 50 m² (538 pi²)
• Un restaurant de 300 m² (3 230 pi²) sous un toit de palapa traditionnel
•⁠ ⁠Une pizzeria-restaurant
• Une piscine avec bar en bord de piscine, où sont servis le petit-déjeuner et les cocktails
•⁠ ⁠Réception et zones réservées au personnel

Plusieurs prestataires d'activités opèrent depuis la propriété louée.
accords — notamment une école de kitesurf, un club de plongée, une agence d'excursions,
et le spa — générant un flux de clients quotidien et des revenus complémentaires pour le
cœur de métier de l'hôtellerie.

L'hébergement comprend 16 bungalows duplex de style caribéen,
un studio moderne et un penthouse de sept chambres avec vue sur l'océan
vues sur le bâtiment adjacent (incluses dans le forfait complet). Total :
24 chambres et 28 salles de bains sur une surface construite de 1 500 m².

Évaluation et revenus

Une évaluation indépendante commandée par une banque dominicaine a évalué
un bien immobilier d'une valeur de 3 200 000 USD, soutenant la valeur de l'actif sous-jacent de
le forfait de base.

L'opération génère des revenus provenant de trois sources :

•⁠ ⁠Hôtellerie en bungalows : projection de l’opérateur d’environ 315 000 USD
annuellement à un tarif journalier moyen de 90 $ et un taux d'occupation de 60 %.
• Location d'appartements et de studios (forfait complet uniquement) : projection de l'opérateur
environ 170 000 USD par an à raison de 300 à 500 USD par nuit selon les régions
25 à 30 semaines d'utilisation.
•⁠ ⁠Locations commerciales (écoles d'activités, spas, points de restauration secondaires) :
Environ 66 000 USD par an grâce aux accords en vigueur.

Potentiel de revenus combinés : de l’ordre de 500 000 USD et plus par an.
Scénario prévisionnel de l'exploitant. Compte de résultat complet, contrats de location, taux d'occupation.
L'historique et le rapport d'évaluation bancaire sont accessibles aux personnes qualifiées.
acheteurs sur demande, sous réserve d'un accord de confidentialité.

Rénovation et réaménagement

La propriété est actuellement en exploitation et génère des revenus, mais
Les structures existantes témoignent de leur âge. Ce bien conviendrait mieux à un acheteur possédant
Rénovation, repositionnement ou réaménagement complet en tête — en tirant parti de
les flux de trésorerie existants pendant la conception, l'obtention des permis et la construction.
Le terrain en bord de mer constitue en lui-même la valeur à long terme : des parcelles de cette taille,
L'emplacement et la longueur du front de mer sont des caractéristiques rarement recherchées à Las Terrenas.

Prix

•⁠ ⁠Forfait de base (hôtel, restaurants et commerces associés) :
USD 2,740,000
•⁠ ⁠Forfait complet (incluant le bâtiment adjacent avec la maison de sept chambres)
penthouse et studio) : 3 600 000 USD

Une occasion rare d'acquérir l'une des plus grandes propriétés en bord de mer encore disponibles.
Parcelles commerciales sur Playa Popy, avec une entreprise en activité.
qui peuvent être modernisées, rebaptisées ou entièrement repensées.