Terrain à bâtir très abordable pour un projet d'éco-villas

Voici la description de l'annonce pour la propriété située à Los Puentes :

Terrain panoramique Los Puentes | 24 000 m² | Opportunité d'investissement
Prix ​​: 480 000 $ US (20 $/m²)
Lieu : Los Puentes, Las Terrenas, Péninsule de Samaná
Superficie : 2.4 000 m² (2,4 hectares)
Zonage : Résidentiel / Tourisme

La propriété
Terrain en hauteur à flanc de colline offrant une vue panoramique à 180 degrés sur l'océan Atlantique et la chaîne de montagnes de Samaná. Situé à Los Puentes, l'un des secteurs les plus prisés de Las Terrenas, à seulement 10 minutes du centre-ville et des plages.
Le terrain bénéficie d'un accès direct par une route secondaire en béton, et l'électricité ainsi que l'eau courante sont disponibles en bordure de propriété. La topographie mixte, avec ses pentes douces (0-30 %) et modérées (30-50 %), est idéale pour une construction en terrasses qui optimise la vue sur l'océan depuis plusieurs emplacements bâtis.
Potentiel de construction
La réglementation en vigueur autorise une surface de construction maximale de 4 800 m² répartie sur des bâtiments de un ou deux étages, avec une densité maximale de 36 à 48 chambres. Le terrain se prête à deux options d’aménagement :

Lotissement du terrain : Division en 5 lots de villas privées d’environ 4 000 m² chacun
Projet de complexe éco-touristique : Création de 15 à 20 unités de charme (villas, suites ou bungalows de 1 à 2 chambres)

Faits saillants de l'investissement

Acquisition à 20 $/m² dans une zone où le prix moyen est de 66 $/m².
Éligible aux avantages fiscaux de Confotur (exonération de taxe foncière et de mutation pendant 15 ans)
L'accès routier en béton existant réduit les coûts d'infrastructure
La proximité des services publics minimise les frais de raccordement
Modalités de paiement flexibles disponibles

Contexte du marché
À Los Puentes, les terrains constructibles se négocient entre 50 et 70 $ le mètre carré. À titre de comparaison, on trouve : Punta Popy (198 $ le mètre carré), le centre-ville (145 $ le mètre carré) et La Ceiba (116 $ le mètre carré). Cette parcelle représente une excellente opportunité d'acquisition, avec un fort potentiel de plus-value immédiate grâce à un potentiel de subdivision ou d'aménagement.