Vendre une propriété à Las Terrenas

Vendre une propriété à Las Terrenas est différent de vendre dans votre pays d'origine. Votre acheteur se trouve très probablement à l'étranger (en Amérique du Nord ou en Europe), et la procédure de vente en République dominicaine implique des documents, des taxes et des délais spécifiques. Atlantique Sud Nous accompagnons les propriétaires dans leurs ventes depuis plus de 25 ans ; voici le processus que nous suivons, étape par étape.

1. Rassemblez vos documents et mettez-les en ordre.

Avant toute chose, assurez-vous d'être légalement prêt à vendre. Vous aurez besoin de votre Certificat de titre (Certificado de Título) avec une enquête enregistrée (deslinde), à ​​jour taxe foncière IPI Les reçus ou justificatifs d'exonération, une copie de votre passeport ou de votre carte d'identité, et vos factures de services publics récentes. Si le bien est détenu par une société, les documents de cette dernière doivent également être à jour. Les avocats des acheteurs effectuent toutes les vérifications nécessaires ; un dossier complet est donc le meilleur moyen d'éviter des semaines de retard. Si votre bien bénéficie d'un Exonération fiscale CONFOTUR, avoir la résolution à portée de main — cela se transfère à l'acheteur et constitue un véritable argument de vente.

2. Fixez le bon prix dès le premier jour.

Le prix demandé approprié est fixé à partir de ventes conclues, et non en fonction des prix demandés dans les environs. Les acheteurs internationaux comparent Las Terrenas à d'autres destinations caribéennes, et les annonces surévaluées perdent rapidement de leur attrait – pour ensuite se vendre en dessous du prix du marché après des mois de silence. Nous proposons un évaluation gratuite de la maison Grâce à nos propres données de transaction, vous pouvez afficher un prix attractif pour les offres sérieuses tout en protégeant votre retour sur investissement.

3. Préparer un produit clé en main

Les acheteurs étrangers recherchent un style de vie caribéen, pas un projet de rénovation. Le moindre signe de négligence peut susciter des doutes. Avant la séance photo : corrigez les petits défauts, rafraîchissez la peinture, faites réviser la climatisation et la piscine, nettoyez en profondeur, désencombrez et dépersonnalisez les lieux, et donnez au jardin le charme tropical dont rêvent les acheteurs. La vente meublée et clé en main est courante et accélère souvent le processus ; préparez un inventaire des meubles et objets qui restent. Des photos professionnelles et des prises de vue par drone sont indispensables pour une clientèle internationale.

4. Programmez votre annonce

La période la plus propice est la haute saison, environ Novembre à avrilLorsque la péninsule de Samaná se remplit de visiteurs qui deviennent ensuite acheteurs, profitez des mois plus calmes pour préparer votre bien immobilier afin qu'il soit mis en vente, impeccable et à un prix compétitif, avant le début de la saison. Cela dit, un bien immobilier correctement évalué se vend toute l'année ; le timing est un facteur déterminant, mais ne remplace pas une stratégie de prix adéquate.

5. Commercialiser auprès des acheteurs internationaux

La plupart des acheteurs de biens immobiliers à Las Terrenas ne résident pas sur place. Votre annonce doit donc leur parvenir dans leur langue et sur les portails qu'ils utilisent. Nous commercialisons chaque bien en plusieurs langues, sur les principaux portails immobiliers internationaux, auprès de notre base de données d'acheteurs qualifiés et grâce à notre réseau local bâti depuis plus de vingt ans. C'est aussi pourquoi une vente entre particuliers est rarement rentable ici : les économies réalisées sur la commission sont généralement compensées par une visibilité moindre, des négociations plus longues et… erreurs juridiques dans un système étranger.

6. Négocier, signer et conclure

Une fois l'offre acceptée, le processus habituel est le suivant : Promesse de vente (Promessa de Venta) signée devant notaire avec un acompte, la période de vérification préalable de l'acheteur, puis le paiement final Acte de vente (Contrato de Venta) et transfert de propriété au registre foncier. Prévoyez un délai de quelques semaines à quelques mois, selon les vérifications préalables et le financement. En tant que vendeur, prévoyez un budget pour impôt sur les gains en capital basez votre profit sur une modélisation du résultat net que vous pourriez obtenir avant d'accepter une offre.

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