Principales attractions touristiques de la République dominicaine — Le point de vue d'un investisseur
Pour au fil des ans 25, Atlantique Sud On observe le même phénomène se répéter : les attractions qui remplissent les bateaux d’excursion et les sentiers menant aux cascades sont les mêmes qui génèrent des locations saisonnières et font grimper les prix de l’immobilier. La République dominicaine a accueilli un nombre record de 11.6 millions de visiteurs en 2025, un record absolu. Ce guide présente les principales attractions du pays du point de vue d’un investisseur, en commençant par notre région : la péninsule de Samaná.
Pourquoi une agence immobilière écrit-elle sur les attractions touristiques ?
À Las Terrenas, le tourisme repose essentiellement sur le marché locatif. Environ 75 % des locations sont des locations de courte durée, et les vacanciers viennent y vivre des expériences spécifiques : une excursion en bateau à Cay Levantado, une balade jusqu’à la cascade El Limón, ou encore l’observation des baleines dans la baie de Samaná pendant la saison des baleines. Les propriétaires dont les biens sont situés à proximité de ces attractions – et qui les mettent bien en valeur – sont ceux qui atteignent les taux d’occupation de 50 à 80 % pratiqués par les bons opérateurs locaux (la moyenne du marché se situant autour de 45 %, selon AirDNA). Comprendre les attraits touristiques, c’est comprendre ses futurs flux de trésorerie.
Les principales attractions de Samaná
Voici les expériences dont vos futurs invités s'intéresseront — chacune renvoie à notre guide complet.
Cayo Levantado (île Bacardí)
L'île de Samaná, véritable carte postale : sable blanc, eaux turquoise calmes et le fameux palmier qui a servi de décor aux publicités Bacardí. Des excursions à la journée partent de Samaná toute l'année. Consultez notre guide complet de Cayo Levantado.
Cascade El Limon
Une cascade de 40 mètres accessible à cheval ou à pied à travers la forêt tropicale : l’excursion incontournable d’une demi-journée au départ de Las Terrenas, à 20 minutes de la ville. Notre guide de la cascade d’El Limón vous indique les itinéraires, les tarifs et la meilleure période pour la visiter.
Parc National Los Haitises
Mangroves, mogotes calcaires émergeant de la baie et grottes ornées de pictogrammes taïnos : l’un des plus beaux parcs naturels des Caraïbes, à découvrir de préférence en bateau. Commencez par notre guide de Los Haitises et, si la spéléologie vous passionne, notre guide des grottes de la République dominicaine vous emmènera au cœur de ces merveilles.
Plage de Rincon
Régulièrement citée parmi les plus belles plages des Caraïbes et encore merveilleusement préservée, Playa Rincón s'étend sur trois kilomètres de sable bordés de cocotiers. Voici notre guide complet.
Saison des baleines à bosse
De mi-janvier à fin mars, des milliers de baleines à bosse se rassemblent dans la baie de Samaná pour se reproduire : un spectacle marin exceptionnel et la principale source de fréquentation touristique de la péninsule en haute saison. Consultez notre guide d’observation des baleines.
Las Terrenas After Dark
Bars de plage, merengue en direct et une clientèle véritablement internationale : une ambiance nocturne que la plupart des stations balnéaires de cette taille ne peuvent offrir. Notre guide des sorties nocturnes de Las Terrenas vous présente les adresses incontournables du moment.
Vous voulez connaître le menu complet ? Notre aperçu des 12 choses à faire à Samaná vous les présente toutes en un seul endroit.
Arriver ici fait partie du produit
L'accessibilité représente la moitié du potentiel d'investissement d'une destination, et la péninsule n'a jamais été aussi facile d'accès. Depuis la capitale, l'autoroute à péage permet de rejoindre Las Terrenas en environ 2 h 30 depuis Saint-Domingue ; notre guide comparatif des trajets entre Saint-Domingue et Las Terrenas détaille toutes les options. En venant de l'est, consultez notre article sur les trajets entre Punta Cana et Las Terrenas . La péninsule dispose également de son propre aéroport international, El Catey (AZS), avec des vols directs depuis l'Amérique du Nord et l'Europe ; vous trouverez plus d'informations dans notre guide des vols vers Las Terrenas.
Au-delà de la péninsule : les autres grands noms de la République dominicaine
Le tourisme en République dominicaine ne se limite pas à une seule région. Punta Cana demeure la destination touristique phare, avec ses dizaines de kilomètres de plages et son aéroport, le plus fréquenté du pays (investisseurs, consultez notre analyse de marché sur Punta Cana ). La Zona Colonial de Saint-Domingue est la plus ancienne ville européenne des Amériques et un site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Jarabacoa offre des rivières de montagne et des activités de plein air sous un climat frais ; le lac Enriquillo , un lac salé situé en dessous du niveau de la mer, abrite des crocodiles et des flamants roses ; et Barahona , le sud-ouest sauvage et verdoyant. Toutes ces régions méritent le détour, mais aucune ne combine aussi bien plage, accessibilité et une communauté internationale dynamique que Samaná.
Ce que la demande générée par l'attraction signifie pour les acheteurs
Les vacanciers sont prêts à payer un supplément pour séjourner à proximité des activités qui les ont attirés. Concrètement, cela influence fortement le marché locatif de Las Terrenas : les quartiers piétonniers de Punta Popy et du centre-ville affichent complet en un temps record, Cosón mise sur l’exclusivité du front de mer, et les collines offrent une vue imprenable. Notre guide des différents quartiers de Las Terrenas associe chaque profil à un quartier spécifique.
Voici les chiffres, tirés de notre portefeuille de 292 biens actuellement en vente : le rendement locatif brut est généralement estimé entre 5 et 10 % (médiane de 8.5 %), le prix médian demandé pour les villas est de 539 000 $ et celui des appartements de 319 000 $, et les nouveaux projets éligibles bénéficient d’incitations CONFOTUR : une exonération de 15 ans de la taxe de mutation de 3 % et de la taxe foncière annuelle. Consultez les biens actuellement en vente à Las Terrenas ou commencez par notre guide d’achat.
Quelles attractions sont les plus importantes pour le retour sur investissement locatif ?
Les hébergements de tous les jours. Un client visite El Limón ou Cayo Levantado une fois par séjour, mais il se rend à pied à la plage, aux restaurants et aux lieux de vie nocturne tous les jours. C'est pourquoi, d'après notre expérience, les emplacements accessibles à pied près de Playa Popy et du centre-ville affichent systématiquement les meilleurs taux d'occupation.
La saison des baleines a-t-elle vraiment un impact sur les réservations ?
C’est notable. De janvier à mars, les escapades hivernales en Amérique du Nord et en Europe coïncident avec la saison des baleines ; c’est la période la plus propice de l’année pour les locations à Samaná, et les propriétés bien gérées affichent complet des semaines à l’avance.
La croissance du tourisme est-elle durable ?
La République dominicaine a enregistré des records d'arrivées touristiques ces dernières années – 11.6 millions en 2025 – grâce au soutien aérien, aux infrastructures et aux investissements publics dans le tourisme. Aucun marché n'est garanti, mais il ne s'agit pas d'un phénomène passager.
Prêt à vous intéresser à l'investissement ? Parcourez les propriétés à vendre à Las Terrenas ou explorez les environs — et lors de votre visite à la cascade, passez nous voir à notre bureau sur Liberty Street.
Rédigé par Marvin, associé gérant chez Atlantique SudDepuis 2000, notre équipe a accompagné des acheteurs et des vendeurs internationaux dans plus de 500 transactions à Las Terrenas. Connaissez notre équipe.
