Investir dans l’immobilier sans taxes avec la Loi Confotur

Vivre dans un pays tropical avec de nombreuses plages est un rêve cher à beaucoup d’entre nous. La République dominicaine répond à beaucoup de nos critères lorsqu’il s’agit de trouver un endroit idéal à visiter ou où s’installer. Notre région préférée de l’île est la péninsule de Samaná et plus particulièrement la ville côtière de Las Terrenas.

Plus que ses plages vierges, ses cocotiers et son poisson frais, la RD nous offre des indicateurs forts et des incitations à investir et à vivre ici de façon permanente. Plus d’informations sur où vivre en République dominicaine.

En fait, la population étrangère qui fait de la République dominicaine leur domicile augmente année après année. Et il y a de nombreuses raisons pour lesquelles investir en République dominicaine a beaucoup de sens, mais dans cet article, nous discuterons d’un avantage particulier.

CHAMPS D’APPLICATION DU CONFOTUR

The Loi sur les incitations au tourisme 158-01 est une loi qui a été créée en octobre 2001. Elle est issue d’une recherche d’incitations pour les investissements immobiliers et les grands projets d’infrastructure liés au tourisme en RD, spécifiquement dans les pôles touristiques définis de l’île. Carte ci-dessous. La loi est également connue sous le nom de CONFOTUR (pour ses initiales en espagnol).

La loi Confotur vise à peupler les zones touristiques les moins desservies de la République dominicaine et à promouvoir la protection de l’environnement dans ces zones.

En réalité, la loi bénéficie aux personnes prêtes à promouvoir ou investir du capital dans des infrastructures liées au tourisme, telles que l’immobilier. Les avantages s’étendent aux clients finaux individuels de l’immobilier. En d’autres termes, les acheteurs de biens locaux et étrangers peuvent profiter des avantages de la loi dans les projets approuvés.

Zones Confotur

En rouge sont les différentes zones touristiques de la RD relevant de la Loi 158-01.

AVANTAGES DU CONFOTUR POUR LES DÉVELOPPEURS

Comme mentionné, la Loi Confotur offre des exemptions financières pour les développeurs tels que les grands hôtels, les grands et moyens développeurs immobiliers, et les investisseurs cherchant à construire des projets résidentiels et touristiques. Le projet doit répondre à une série de critères stricts énumérés dans la Loi et examinés par une organisation gouvernementale spécifique.

S’ils répondent à ces critères, ils ont droit aux exemptions suivantes en vertu de l’article 4 de la loi :

• Exemption de 100 % des impôts nationaux et municipaux pour la constitution de sociétés, pour une augmentation de capital de sociétés déjà constituées, des impôts nationaux et des municipalités par transfert de droits immobiliers, par ventes, échanges, apports en nature et toute autre forme de transfert de droits immobiliers, de l’impôt sur le luxe et le logement non bâti (IVSS).  Cela inclut également les frais pour la préparation des plans, les études, les conseils et la supervision et la construction des travaux à réaliser dans le projet touristique en question, ce dernier étant une exemption applicable aux entrepreneurs responsables de l’exécution des travaux.

• Exemption de 100 % des droits d’importation et autres taxes telles que les frais, droits et surtaxes, y compris la taxe sur les transferts de biens et services industrialisés (ITBIS), qui s’appliquent sur les machines, équipements, matériaux et biens mobiliers nécessaires à la construction et pour le premier équipement et la mise en service de l’installation touristique qui en découle.

• Une fois qu’un projet est approuvé par la Loi Confotur et se voit accorder tous les avantages énumérés ci-dessus, les investisseurs peuvent déduire leurs investissements de leur revenu net imposable.

AVANTAGES DU CONFOTUR POUR LES ACHETEURS FINAUX

En plus de ces avantages considérables pour les développeurs, les projets bénéficiant de la loi Confotur donnent aux acheteurs finaux accès à une série d’exemptions fiscales. Un particulier achetant des propriétés et développements sous Confotur sera exonéré de :

• The Taxe de Transfert de 3 % pour le transfert du certificat de titre au nom de l’acheteur à la Direction Générale des Impôts Internes (DGII). Cette élimination de 3 % de la valeur de la propriété achetée à la DGII par voie de transfert du certificat de titre de propriété au nouveau nom représente définitivement des économies.

• The Impôt annuel sur la propriété représente 1 % de la valeur excédant RD$ 7,438,197 soit environ US$148,000 de la propriété (Mise à jour en juin 2019). Cela signifie qu’une propriété d’une valeur de US$200,000 sera imposée sur son montant excédentaire de US$52,000 à 1 %, soit US$520 annuellement. Cet impôt est payé en deux versements semestriels, la date limite de paiement du premier versement étant le 11 mars et le second le 11 septembre de chaque année.

• The impôt en cas d’augmentation de capital, vente (par exemple en cas de revente de la propriété), apports en nature.

• The impôt sur les revenus locatifs déclarés représente 27 %.

___________________________________

Vous pouvez découvrir toutes les annonces exonérées d’impôts à Las Terrenas.

___________________________________

IPI – Impôt Annuelle sur la Propriété

Cette taxe annuelle s’applique au montant total de la valeur immobilière d’une propriété enregistrée par des personnes physiques ou des trusts.

Note : Il est utile de savoir que la période d’exemption est généralement de 15 ans à partir du moment où le projet a été attribué Confotur, et non à partir du moment où il a été effectivement achevé. En outre, si vous achetez votre unité par la création d’une société telle qu’une SRL (LLC), lorsque vous vendez votre unité/société, vous transférez les avantages de la loi à l’acheteur futur.

Il est également très important que vous sachiez que chaque projet a une date différente à laquelle les avantages du Confotur ont commencé, pour cette raison, il est nécessaire de toujours vérifier cette information avec les développeurs ou votre agence immobilière.

Enfin, Confotur n’est pas renouvelable, cependant, il représente toujours un avantage considérable grâce à sa longue durée et aux facilités que le pays développe pour l’application et l’approbation de nouveaux projets.

En résumé, afin de développer certaines régions de son île, la loi Confotur de la RD offre de grandes opportunités monétaires aux développeurs immobiliers dont par la suite, les clients et petits investisseurs bénéficieront également.

Vous souvenez-vous de notre petit paradis côtier appelé Las Terrenas dont nous avons parlé au début ? Heureusement, il se trouve en zone rouge ce qui signifie que les acheteurs peuvent profiter des nombreux avantages de la loi Confotur et économiser gros tout en réalisant un excellent investissement. Vous pouvez découvrir toutes les annonces avec confotur à Las Terrenas.

Maintenant que vous êtes plus familier avec la loi confotur, vous pouvez profiter d’autres conseils trouvés dans cet article le processus d’achat en RD.